Logistique et Immobilier Industriel
Parc d’Activités : CTP entame les travaux de démolition à Mülheim
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CTP a récemment débuté les travaux de démolition à Mülheim an der Ruhr pour le développement du nouveau CTPark Mülheim. D’ici 2030, cette zone sera transformée en un parc d’activités innovant proposant plus de 160 000 m² de surfaces locatives.
(Image : CTP Allemagne)
CTP, un propriétaire coté en bourse, développe un nouveau parc industriel et commercial sur un site de 340 000 m² auparavant utilisé par Vallourec, un fabricant de systèmes de tuyauterie. D’ici 2030, cette zone sera convertie en un parc innovant regroupant plus de 160 000 m² dédiés à la recherche et au développement, aux laboratoires et aux espaces de co-working.
Des surfaces industrielles et logistiques seront également mises en place pour des entreprises des secteurs en forte croissance, tels que les biotechnologies et la fabrication IT, sous la direction de Lars Satthoff, Directeur de la Construction pour la région nord. CTP mettra un accent particulier sur la durabilité lors de la réalisation de ce parc, visant la certification dorée de la Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB).
Un parc d’activités au coeur de la région métropolitaine Rhein-Ruhr
(Image : Helena Grebe, ville de Mülheim an der Ruhr)
Situé au coeur de la région métropolitaine Rhein-Ruhr, l’un des plus grands centres urbains d’Europe, le site bénéficie d’une excellente accessibilité par les autoroutes A2, A3, A42, A52 et A59, facilitant ainsi les trajets vers les centres économiques de Düsseldorf, Duisburg, Dortmund et Essen. Les futurs locataires tireront également parti de la proximité avec la Belgique et les Pays-Bas, rendant les ports d’Amsterdam, d’Anvers et de Rotterdam facilement accessibles.
Marc Buchholz, le maire de Mülheim an der Ruhr, a déclaré : « La construction de ce parc industriel et commercial est un signe positif pour Mülheim. De nombreuses entreprises apprécient déjà notre position stratégique et nos avantages, et la demande de surfaces est forte. Le CTPark offrira un espace pour l’innovation et le développement, renforçant ainsi la compétitivité économique de Mülheim. Ce projet est exceptionnel ; nous anticipons une collaboration fructueuse à l’avenir.”
« Réhabiliter des friches comme celle de Mülheim s’inscrit dans notre stratégie de développement durable de surfaces modernes et respectueuses des ressources. Nous croyons que Mülheim, grâce à son excellente localisation au sein du Ruhrgebiet et son infrastructure de transport bien développée, offre les meilleures conditions pour la réussite de notre CTPark. Nous profitons d’une coopération étroite et d’un échange de confiance avec la ville », ajoute Timo Hielscher, Directeur Général M&A de CTP Allemagne.
Démarrage d’un autre projet de friches industrielles à Düsseldorf par CTP
Avec le parc d’activités de Düsseldorf, CTP lance son plus grand projet en Allemagne, représentant également le plus important projet de réhabilitation de l’entreprise en Europe. CTP a acquis une parcelle de plus de 830 000 m² près du centre de Düsseldorf auprès de Vallourec. Il s’agit de la seconde transaction de cette nature – en décembre 2023, CTP avait déjà pris possession d’une parcelle de 335 000 m² à Mülheim an der Ruhr, également pour la réhabilitation de Vallourec.
(Image : CTP Allemagne)
Le prix d’achat s’élève à 155 millions d’euros. Avec un montant d’investissement total prévu de plus de 700 millions d’euros, le développeur projette la réalisation d’un parc multi-utilisateurs moderne destiné à un large éventail d’industries et de productions, ainsi qu’à la recherche et développement, complété par des bureaux et des concepts de résidence. Le parc cible également des entreprises du secteur des hautes technologies, comme les fabricants de puces. Une partie des terrains sera également cédée à des entreprises municipales, dont la Rheinbahn.
Ce nouveau projet de parc d’activités s’inscrit dans la stratégie de CTP visant à développer des surfaces de manière la plus respectueuse et durable possible. Pour cela, le développeur privilégie les friches industrielles afin de construire des biens répondant aux besoins modernes des clients et aux exigences les plus récentes en matière ESG. Des exemples notables incluent des projets à Mülheim an der Ruhr, Wuppertal et Brême. CTP a été récompensé en mai 2024 par le Brownfield24 Award pour son projet à Brême dans la catégorie Meilleur projet de friche (Logistique). Pour le CTPark Düsseldorf, la démolition complète des bâtiments existants est prévue, sauf pour ceux bénéficiant d’une protection patrimoniale, qui seront intégrés au projet du parc d’activités.
Points à retenir
- Le CTPark Mülheim sera entièrement opérationnel d’ici 2030, avec plus de 160 000 m² de surfaces disponibles.
- La durabilité est au cœur du projet, avec une ambition de certification dorée par la DGNB.
- Le site bénéficie d’une excellente accessibilité aux principaux centres urbains de la région Rhein-Ruhr.
- CTP développe également d’autres projets de réhabilitation similaires, notamment à Düsseldorf, visant à transformer des friches industrielles en espaces modernes.
En somme, la transformation de friches industrielles en parcs d’activités transcende les simples considérations économiques pour engager des réflexions plus larges sur le développement durable et l’innovation. Il sera intéressant de suivre l’impact de ces projets sur la dynamique économique et sociale des régions concernées.
- Source article et image(s) : www.e-commerce-magazin.de
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